宜阳县城小区房产证迟迟办不下来原因,危害巨大(没产权证)县城最多
[日期:2018-10-20] 来源:图说宜阳 作者:图说宜阳 阅读:
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很多县城的房子交房几年都办不了证:按正常来说大城市的交房一年是肯定就能拿到证的:原因大概:1、县城违规拿地多,2、县城地产商实力弱没钱,各种应该交的税费没交3、他缺钱可能拿你的证抵押给第三方私人担保再贷款....等等反正水比较深。。买新房,等待拿证的时间确实非常长。长到让人不清楚到底是相关部门不作为还是开发商不上心。其实不然。房产证一时半会下不来是有原因滴。今天咱们就讲讲为啥房产证会办不下来。房企在为业主办理房产证之前,先得为项目办理大产权,法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分,分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的,房产证是房子竣工验收后取得的。有了3和4后,房企可以通知业主收房了,同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下,这个过程也就一个月左右,业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内,业主的小证一般也在30天以内,算上交房时间,整个过程一般不应该超过3个月。但在实际过程中,开发商一般都代办产证,这里面除了正常手续需要消耗一定时间外,还涉及到银行抵押解除等资金运作,所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:① 违规用地,②变更规划,③竣工验收问题,④面积实测问题,⑤资金链问题,⑥公共维修基金和契税被挪用,⑦房企跑路。总体来看,房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。房产证下不来,购房者无法取得所有权,无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。更严重者,房企因债务被强制执行时,没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产,债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。办不下房产证,房子仍然属于开发商,开发商可以利用房子进行再融资活动。此外,开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因,这些违规操作已经让开发商获得了不少收益,比如商改住好卖点,搞点违建增加利润等。由于办不下来房产证的原因很多,业主能自救的难度也有所不同。如果小区取得房产证的条件基本满足,业主可以通过法律途径要求过户,难度不大;如果房企存在比较的严重问题,难以获批,业主要求过户的难度一般;如果房企存在非常严重的问题,办理房产证的难度非常大,业主应考虑退房。此外,如果小区存在产权问题,所有业主都会受影响,这个时候所有业主行动起来才是关键,但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。一般来说,期房尽量买大品牌房企的房子,即使工程质量不比小房企好,但考虑到品牌影响力,一般产权风险要明显小于小房企。不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证,而商改住的房子存在规划风险,因为规划的是商业,容易在面积实测、竣工验收环节出问题,北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。最后,买房前看清楚项目的手续,手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子,收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告,如果没有这两个文件,开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房,如果住进去几年后,房价也涨上去了,才因为房产证办不下来向开发商维权,作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。